117 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 96,4 m² · constr. 1962 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 232 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845970009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
73030845970009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 29 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 92 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 577 850 $ Poids 99 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 375 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 509 145 $ Poids 88 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 437 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 026 $ Poids 87 % |
| 4 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 473 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 928 $ Poids 83 % |
| 5 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 232 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 633 880 $ Poids 81 % |
| 6 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 461 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 309 $ Poids 78 % |
| 7 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 231 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 149 $ Poids 77 % |
| 8 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 64 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 50 018 $ Poids 77 % |
| 9 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 696 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 655 752 $ Poids 76 % |
| 10 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 431 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 561 481 $ Poids 76 % |
| 11 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 53 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 605 915 $ Poids 75 % |
| 12 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 583 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 479 289 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.