107 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 72,4 m² · constr. 1957 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 198 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845970070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
73030845970070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 14 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 322 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 509 233 $ Poids 94 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 322 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 608 $ Poids 92 % |
| 3 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 446 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 342 $ Poids 75 % |
| 4 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 121 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 479 140 $ Poids 68 % |
| 5 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 678 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 503 115 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 701 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 448 845 $ Poids 66 % |
| 7 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 353 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 254 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 683 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 452 462 $ Poids 59 % |
| 9 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 285 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 331 $ Poids 59 % |
| 10 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 887 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 088 $ Poids 53 % |
| 11 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 409 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 084 $ Poids 52 % |
| 12 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 405 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 546 927 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.