115 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 82,2 m² · constr. 1963 · terrain 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 239 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845970128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
73030845970128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 23 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 491 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 431 599 $ Poids 87 % |
| 2 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 473 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 956 $ Poids 86 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 485 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 820 $ Poids 86 % |
| 4 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 341 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 101 $ Poids 85 % |
| 5 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 608 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 554 087 $ Poids 83 % |
| 6 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 42 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 524 642 $ Poids 82 % |
| 7 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 382 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 467 028 $ Poids 76 % |
| 8 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 448 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 430 $ Poids 75 % |
| 9 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 169 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 485 349 $ Poids 74 % |
| 10 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 271 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 547 212 $ Poids 73 % |
| 11 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 58 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 563 818 $ Poids 73 % |
| 12 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 674 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 496 200 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.