104 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 77,2 m² · constr. 1956 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 198 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845970350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
73030845970350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 13 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 299 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 527 835 $ Poids 87 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 307 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 030 $ Poids 81 % |
| 3 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 121 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 491 582 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 660 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 517 052 $ Poids 79 % |
| 5 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 417 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 337 $ Poids 72 % |
| 6 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 559 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 417 293 $ Poids 71 % |
| 7 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 552 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 327 747 $ Poids 70 % |
| 8 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 546 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 447 691 $ Poids 68 % |
| 9 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 421 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 316 $ Poids 68 % |
| 10 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 859 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 526 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 771 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 671 $ Poids 59 % |
| 12 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 532 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 487 272 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.