109 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 92,7 m² · constr. 1971 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 290 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845970405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
73030845970405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 38 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 136 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 594 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 399 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 506 286 $ Poids 91 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 472 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 524 067 $ Poids 89 % |
| 4 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 526 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 569 686 $ Poids 85 % |
| 5 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 501 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 502 963 $ Poids 84 % |
| 6 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 513 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 469 008 $ Poids 81 % |
| 7 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 642 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 671 157 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 645 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 549 618 $ Poids 81 % |
| 9 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 507 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 367 771 $ Poids 80 % |
| 10 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 83 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 619 635 $ Poids 80 % |
| 11 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 289 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 637 012 $ Poids 80 % |
| 12 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 206 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +24 888 $ | 530 323 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.