92 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 265 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845970547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
73030845970547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 27 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 487 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 449 191 $ Poids 88 % |
| 2 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 476 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 481 909 $ Poids 88 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 480 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 352 434 $ Poids 87 % |
| 4 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 368 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 441 879 $ Poids 86 % |
| 5 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 591 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 588 374 $ Poids 82 % |
| 6 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 70 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 249 $ Poids 81 % |
| 7 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 372 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 486 224 $ Poids 80 % |
| 8 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 446 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 503 300 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 634 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 930 $ Poids 77 % |
| 10 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 208 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 512 796 $ Poids 76 % |
| 11 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 61 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 057 $ Poids 75 % |
| 12 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 507 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 547 992 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.