86 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 270 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845970943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
73030845970943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 31 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 605 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 572 661 $ Poids 83 % |
| 2 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 519 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 435 983 $ Poids 82 % |
| 3 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 127 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 541 223 $ Poids 82 % |
| 4 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 512 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 342 212 $ Poids 81 % |
| 5 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 516 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 467 756 $ Poids 80 % |
| 6 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 424 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 430 126 $ Poids 80 % |
| 7 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 236 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −47 105 $ | 548 161 $ Poids 80 % |
| 8 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 261 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 539 628 $ Poids 72 % |
| 9 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 793 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 789 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 591 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 514 743 $ Poids 70 % |
| 11 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 399 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 472 212 $ Poids 68 % |
| 12 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 261 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 500 849 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.