382 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 116,4 m² · constr. 1974 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 307 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845971143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
73030845971143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 49 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 203 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 556 473 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 267 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 634 505 $ Poids 89 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 426 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 585 696 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 583 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 407 628 $ Poids 83 % |
| 5 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 624 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 674 160 $ Poids 78 % |
| 6 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 460 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 082 $ Poids 76 % |
| 7 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 882 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 600 087 $ Poids 69 % |
| 8 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 795 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 146 742 $ Poids 68 % |
| 9 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 611 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 658 901 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 880 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 427 662 $ Poids 68 % |
| 11 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 691 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 693 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 896 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 674 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.