98 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 89,3 m² · constr. 1974 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 323 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845971333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
73030845971333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 45 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 326 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 504 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 393 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 522 028 $ Poids 92 % |
| 3 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 420 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 500 532 $ Poids 91 % |
| 4 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 57 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 592 566 $ Poids 90 % |
| 5 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 436 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 466 645 $ Poids 89 % |
| 6 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 430 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 365 942 $ Poids 88 % |
| 7 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 449 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 567 556 $ Poids 88 % |
| 8 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 313 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 457 451 $ Poids 85 % |
| 9 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 657 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 415 $ Poids 82 % |
| 10 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 3 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 82 % |
| 11 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 179 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 528 408 $ Poids 81 % |
| 12 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 239 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 634 775 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.