386 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 168,7 m² · constr. 1987 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 360 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845971649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
73030845971649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 77 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 199 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge −3 617 $ | 707 051 $ Poids 91 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 626 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 622 882 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 705 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 008 261 $ Poids 79 % |
| 4 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 851 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 583 185 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 607 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 952 $ Poids 70 % |
| 6 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 212 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 678 $ Poids 64 % |
| 7 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 531 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 719 550 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 572 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 206 368 $ Poids 53 % |
| 9 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 965 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 812 378 $ Poids 52 % |
| 10 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 705 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 596 $ Poids 51 % |
| 11 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 827 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 593 908 $ Poids 51 % |
| 12 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 629 641 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.