368 Rue MARCEL-BOURDEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 86,7 m² · constr. 1981 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 278 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845972031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
73030845972031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 35 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 342 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 511 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 368 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 476 390 $ Poids 94 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 364 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 373 485 $ Poids 93 % |
| 4 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 272 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 515 540 $ Poids 91 % |
| 5 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 321 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 533 646 $ Poids 91 % |
| 6 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 233 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 466 039 $ Poids 89 % |
| 7 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 361 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 579 693 $ Poids 87 % |
| 8 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 31 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 606 227 $ Poids 81 % |
| 9 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 162 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 535 329 $ Poids 81 % |
| 10 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 85 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 628 904 $ Poids 81 % |
| 11 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 509 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 620 178 $ Poids 80 % |
| 12 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 321 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 573 480 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.