380 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 99 m² · constr. 1979 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 333 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845972444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
73030845972444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 57 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 68 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 640 388 $ Poids 98 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 222 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 546 612 $ Poids 87 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 280 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 565 809 $ Poids 87 % |
| 4 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 238 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 816 $ Poids 83 % |
| 5 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 351 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 613 292 $ Poids 83 % |
| 6 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 569 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 578 393 $ Poids 80 % |
| 7 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 222 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +750 $ | 54 912 $ Poids 78 % |
| 8 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 185 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 599 709 $ Poids 77 % |
| 9 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 496 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 669 255 $ Poids 77 % |
| 10 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 311 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 551 818 $ Poids 76 % |
| 11 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 546 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 140 $ Poids 76 % |
| 12 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 306 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 543 397 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.