382 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 94,2 m² · constr. 1979 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 311 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845972512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
73030845972512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 52 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 56 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 624 579 $ Poids 99 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 234 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 532 375 $ Poids 94 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 297 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 551 072 $ Poids 94 % |
| 4 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 370 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 597 897 $ Poids 89 % |
| 5 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 325 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 528 742 $ Poids 86 % |
| 6 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 340 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 492 940 $ Poids 83 % |
| 7 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 334 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 386 293 $ Poids 82 % |
| 8 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 506 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 654 287 $ Poids 82 % |
| 9 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 333 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 590 592 $ Poids 81 % |
| 10 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 229 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 667 135 $ Poids 80 % |
| 11 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 94 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 646 980 $ Poids 78 % |
| 12 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 661 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 575 764 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.