384 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 103,4 m² · constr. 1980 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 285 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845972581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
73030845972581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 48 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 51 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 055 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 184 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 615 811 $ Poids 89 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 347 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 567 552 $ Poids 87 % |
| 4 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 206 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 400 $ Poids 84 % |
| 5 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 598 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 592 873 $ Poids 83 % |
| 6 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 554 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 654 940 $ Poids 82 % |
| 7 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 194 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 56 253 $ Poids 78 % |
| 8 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 246 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 562 367 $ Poids 76 % |
| 9 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 312 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 582 118 $ Poids 76 % |
| 10 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 580 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 620 192 $ Poids 75 % |
| 11 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 475 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 281 151 $ Poids 74 % |
| 12 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 635 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 939 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.