372 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 128,4 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 302 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845973201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
73030845973201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 58 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 129 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 613 464 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 687 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 550 153 $ Poids 79 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 239 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 274 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 648 459 $ Poids 72 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 207 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +53 262 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 698 648 $ Poids 69 % |
| 5 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 839 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 633 720 $ Poids 65 % |
| 6 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 442 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +57 231 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 739 225 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 746 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 639 $ Poids 60 % |
| 8 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 473 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +44 083 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 837 $ Poids 58 % |
| 9 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 447 163 $ Poids 58 % |
| 10 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 980 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 154 292 $ Poids 58 % |
| 11 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −45 890 $ | 718 445 $ Poids 57 % |
| 12 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 959 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 593 692 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.