350 Place OMER-ROY · Bois-des-Filion
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 110,8 m² · constr. 1994 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 340 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845975065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
73030845975065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 70 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 1 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 216 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 722 568 $ Poids 97 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 343 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 682 617 $ Poids 92 % |
| 4 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 328 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 651 562 $ Poids 89 % |
| 5 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 304 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 602 465 $ Poids 85 % |
| 6 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 141 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 632 $ Poids 75 % |
| 7 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 601 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 729 $ Poids 73 % |
| 8 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 368 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 427 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 726 877 $ Poids 72 % |
| 9 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 506 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 718 564 $ Poids 69 % |
| 10 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 402 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 730 366 $ Poids 68 % |
| 11 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 704 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 662 $ Poids 67 % |
| 12 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 782 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 642 226 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.