352 Place OMER-ROY · Bois-des-Filion
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 114,2 m² · constr. 1993 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 346 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845975226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
73030845975226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 64 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 19 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 639 547 $ Poids 98 % |
| 2 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 216 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +55 335 $ | 729 448 $ Poids 94 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 307 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 607 964 $ Poids 91 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 341 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 689 342 $ Poids 90 % |
| 5 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 310 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +52 963 $ | 657 809 $ Poids 84 % |
| 6 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 596 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 443 $ Poids 72 % |
| 7 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 126 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 310 508 $ Poids 70 % |
| 8 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 851 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 593 921 $ Poids 69 % |
| 9 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 694 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 135 $ Poids 67 % |
| 10 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 387 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 737 250 $ Poids 66 % |
| 11 | 125, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 054 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 520 646 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 977 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 521 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.