354 Place OMER-ROY · Bois-des-Filion
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 7 594 $/m² · 74,2 m² · constr. 1993 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 297 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845975367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
73030845975367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 47 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 414 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +11 084 $ | 582 710 $ Poids 90 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 298 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 572 392 $ Poids 89 % |
| 3 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 316 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 601 791 $ Poids 84 % |
| 4 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 776 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 570 998 $ Poids 75 % |
| 5 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 484 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 566 207 $ Poids 72 % |
| 6 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 454 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 574 725 $ Poids 68 % |
| 7 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 111 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 191 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 470 084 $ Poids 67 % |
| 8 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 120 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 368 604 $ Poids 66 % |
| 9 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 32 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 504 782 $ Poids 63 % |
| 10 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 258 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 482 828 $ Poids 63 % |
| 11 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 289 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 460 229 $ Poids 62 % |
| 12 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 843 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 627 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.