356 Place OMER-ROY · Bois-des-Filion
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 167,8 m² · constr. 1993 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 430 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845975498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
73030845975498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 83 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 206 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +18 088 $ | 726 943 $ Poids 89 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 471 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 640 639 $ Poids 87 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 938 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 598 045 $ Poids 66 % |
| 4 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 899 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 798 590 $ Poids 66 % |
| 5 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 157 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 737 123 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 034 422 $ Poids 63 % |
| 7 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 543 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 028 $ Poids 58 % |
| 8 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 962 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 864 $ Poids 55 % |
| 9 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 756 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 595 018 $ Poids 55 % |
| 10 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 670 092 $ Poids 50 % |
| 11 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 221 885 $ Poids 49 % |
| 12 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 792 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 581 470 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.