358 Place OMER-ROY · Bois-des-Filion
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 192,6 m² · constr. 1993 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 408 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845975689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
73030845975689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 208 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +18 088 $ | 776 895 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 540 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 657 891 $ Poids 81 % |
| 3 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 517 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 937 185 $ Poids 73 % |
| 4 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 464 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −43 444 $ | 806 023 $ Poids 69 % |
| 5 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 448 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 688 672 $ Poids 68 % |
| 6 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 611 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −5 443 $ | 107 944 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 833 528 $ Poids 57 % |
| 8 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 541 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +53 610 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 721 010 $ Poids 57 % |
| 9 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 234 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 235 349 $ Poids 55 % |
| 10 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 178 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −64 898 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 687 581 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 788 206 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge −41 038 $ | 1 103 905 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.