178 29E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 85,1 m² · constr. 1989 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 287 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845975696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
73030845975696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 76 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 491 452 $ Poids 99 % |
| 2 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 12 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 527 460 $ Poids 99 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 85 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 385 142 $ Poids 98 % |
| 4 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 49 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 551 133 $ Poids 91 % |
| 5 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 284 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 636 999 $ Poids 90 % |
| 6 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 164 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 532 434 $ Poids 89 % |
| 7 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 303 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 479 355 $ Poids 88 % |
| 8 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 203 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 597 961 $ Poids 87 % |
| 9 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 318 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 654 662 $ Poids 79 % |
| 10 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 210 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 590 652 $ Poids 78 % |
| 11 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 465 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 531 234 $ Poids 73 % |
| 12 | 147, 24e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 368 m · Vendu 275 844 $ (3 096 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 560 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +20 688 $ | 315 901 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.