355 Place OMER-ROY · Bois-des-Filion
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 111,6 m² · constr. 1993 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 427 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845976040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
73030845976040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 54 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 632 120 $ Poids 100 % |
| 2 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 169 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +55 335 $ | 721 698 $ Poids 97 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 388 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 681 733 $ Poids 90 % |
| 4 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 295 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +52 963 $ | 650 900 $ Poids 88 % |
| 5 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 355 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 601 466 $ Poids 85 % |
| 6 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 92 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 307 352 $ Poids 74 % |
| 7 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 639 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 780 $ Poids 72 % |
| 8 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 351 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 729 539 $ Poids 69 % |
| 9 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 424 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 062 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 726 337 $ Poids 68 % |
| 10 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 728 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 714 $ Poids 66 % |
| 11 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 557 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 720 851 $ Poids 66 % |
| 12 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 879 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 586 634 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.