357 Place OMER-ROY · Bois-des-Filion
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 8 332 $/m² · 67,4 m² · constr. 1993 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 311 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845976092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
73030845976092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 46 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 354 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 546 294 $ Poids 92 % |
| 2 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 470 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +11 084 $ | 556 358 $ Poids 84 % |
| 3 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 538 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 542 162 $ Poids 70 % |
| 4 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 774 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 545 234 $ Poids 65 % |
| 5 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 314 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 462 244 $ Poids 63 % |
| 6 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 399 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 535 190 $ Poids 53 % |
| 7 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 344 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −44 981 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 578 080 $ Poids 52 % |
| 8 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 530 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 586 148 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 317 $ Poids 45 % |
| 10 | 352, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2024-12-06 · 358 m · Vendu 496 100 $ (7 037 $/m²) 70,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 157 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 592 753 $ Poids 43 % |
| 11 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 503 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −40 154 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 553 559 $ Poids 41 % |
| 12 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 411 668 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.