359 Place OMER-ROY · Bois-des-Filion
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 104,4 m² · constr. 1993 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 353 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845976204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
73030845976204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 70 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 155 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +55 335 $ | 700 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 266 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +52 963 $ | 631 767 $ Poids 94 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 87 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 611 553 $ Poids 94 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 407 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 660 662 $ Poids 85 % |
| 5 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 455 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 702 624 $ Poids 83 % |
| 6 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 58 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 298 615 $ Poids 82 % |
| 7 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 146 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 621 588 $ Poids 76 % |
| 8 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 178 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 671 561 $ Poids 74 % |
| 9 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 261 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 600 498 $ Poids 74 % |
| 10 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 581 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 260 $ Poids 73 % |
| 11 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 366 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 717 718 $ Poids 70 % |
| 12 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 317 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 708 186 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.