361 Place OMER-ROY · Bois-des-Filion
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 189,8 m² · constr. 1994 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 453 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845976445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
73030845976445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 85 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 270 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +21 705 $ | 774 873 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 503 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 656 045 $ Poids 85 % |
| 3 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 464 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 935 262 $ Poids 75 % |
| 4 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 472 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +42 610 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 686 499 $ Poids 70 % |
| 5 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 429 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −39 495 $ | 804 313 $ Poids 70 % |
| 6 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 479 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +47 924 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 324 $ Poids 61 % |
| 7 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 611 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 107 778 $ Poids 59 % |
| 8 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 831 592 $ Poids 59 % |
| 9 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 295 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 234 829 $ Poids 56 % |
| 10 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 786 516 $ Poids 50 % |
| 11 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 968 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 637 192 $ Poids 49 % |
| 12 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 106 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 783 769 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.