138 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 103 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 320 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845976558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
73030845976558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 55 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 212 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 085 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 164 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 634 218 $ Poids 92 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 140 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 547 419 $ Poids 90 % |
| 4 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 502 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 637 688 $ Poids 83 % |
| 5 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 431 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 595 290 $ Poids 82 % |
| 6 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 82 % |
| 7 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 171 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 564 089 $ Poids 79 % |
| 8 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 281 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +34 999 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 544 951 $ Poids 77 % |
| 9 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 234 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 611 495 $ Poids 76 % |
| 10 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 337 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 667 353 $ Poids 74 % |
| 11 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 502 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 724 $ Poids 73 % |
| 12 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 612 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 687 556 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.