136 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 104,9 m² · constr. 1974 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 326 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845976726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
73030845976726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 56 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 206 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 186 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 639 882 $ Poids 95 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 132 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 552 847 $ Poids 94 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 409 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 600 851 $ Poids 86 % |
| 5 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 24 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 471 $ Poids 82 % |
| 6 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 486 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 643 945 $ Poids 81 % |
| 7 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 151 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 569 923 $ Poids 75 % |
| 8 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 590 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 692 990 $ Poids 73 % |
| 9 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 259 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 550 586 $ Poids 72 % |
| 10 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 238 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 617 589 $ Poids 72 % |
| 11 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 272 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 648 869 $ Poids 71 % |
| 12 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 316 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +39 601 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 673 277 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.