360 Place OMER-ROY · Bois-des-Filion
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 153,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 455 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845976801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
73030845976801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 441 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 619 249 $ Poids 77 % |
| 2 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 863 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 772 603 $ Poids 70 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 526 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 407 $ Poids 69 % |
| 4 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 729 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 573 520 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 511 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 280 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 645 580 $ Poids 67 % |
| 6 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 119 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 715 152 $ Poids 62 % |
| 7 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 924 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 579 655 $ Poids 62 % |
| 8 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 227 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −52 772 $ · Ajust. âge +25 323 $ | 705 174 $ Poids 60 % |
| 9 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 979 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 462 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 001 798 $ Poids 59 % |
| 11 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 578 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 620 $ Poids 57 % |
| 12 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 634 517 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.