317 Rue PIGEON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 153,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,6 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 418 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845977783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
73030845977783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 71 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 453 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 305 $ Poids 76 % |
| 2 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 825 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 692 072 $ Poids 72 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 419 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 204 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 498 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 047 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 047 $ Poids 68 % |
| 5 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 747 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 564 916 $ Poids 67 % |
| 6 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 49 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 644 005 $ Poids 62 % |
| 7 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 983 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 519 540 $ Poids 58 % |
| 8 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 353 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −52 973 $ · Ajust. âge −54 262 $ | 625 387 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 557 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 661 $ Poids 57 % |
| 10 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 572 171 $ Poids 55 % |
| 11 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 726 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 353 $ Poids 54 % |
| 12 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 411 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −51 651 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 564 361 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.