149 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 194,5 m² · constr. 1978 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 434 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845978031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
73030845978031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 412 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 184 $ Poids 84 % |
| 2 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 434 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge −36 175 $ | 726 460 $ Poids 82 % |
| 3 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 324 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 879 772 $ Poids 79 % |
| 4 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 348 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 774 318 $ Poids 73 % |
| 5 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 617 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 102 983 $ Poids 65 % |
| 6 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 546 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 102 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 965 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 793 814 $ Poids 61 % |
| 8 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 319 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +57 468 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 724 868 $ Poids 59 % |
| 9 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 76 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −61 592 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 690 887 $ Poids 57 % |
| 10 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 763 434 $ Poids 52 % |
| 11 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 221 381 $ Poids 51 % |
| 12 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 149 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +61 382 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 741 446 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.