318 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 94,8 m² · constr. 1975 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 302 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845978222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
73030845978222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 43 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 317 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 541 714 $ Poids 93 % |
| 2 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 320 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 588 121 $ Poids 90 % |
| 3 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 425 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −35 165 $ | 523 334 $ Poids 88 % |
| 4 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 278 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 519 974 $ Poids 86 % |
| 5 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 422 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 644 658 $ Poids 85 % |
| 6 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 300 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 484 837 $ Poids 83 % |
| 7 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 642 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 613 855 $ Poids 83 % |
| 8 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 311 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 380 022 $ Poids 82 % |
| 9 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 503 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 069 $ Poids 81 % |
| 10 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 359 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 581 403 $ Poids 79 % |
| 11 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 229 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 556 082 $ Poids 79 % |
| 12 | 147, 24e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 258 m · Vendu 275 844 $ (3 096 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 560 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +1 379 $ | 311 607 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.