312 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 92,4 m² · constr. 1975 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 311 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845978717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
73030845978717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 45 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 358 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 534 346 $ Poids 93 % |
| 2 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 387 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 580 424 $ Poids 90 % |
| 3 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 326 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 512 647 $ Poids 90 % |
| 4 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 459 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −35 165 $ | 516 216 $ Poids 89 % |
| 5 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 332 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 477 970 $ Poids 87 % |
| 6 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 342 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 374 707 $ Poids 86 % |
| 7 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 412 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 637 175 $ Poids 86 % |
| 8 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 453 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 268 $ Poids 82 % |
| 9 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 426 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 574 167 $ Poids 79 % |
| 10 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 694 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 605 951 $ Poids 78 % |
| 11 | 147, 24e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 208 m · Vendu 275 844 $ (3 096 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 560 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +1 379 $ | 307 892 $ Poids 77 % |
| 12 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 560 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 467 540 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.