303 Rue LALANDE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 89,8 m² · constr. 1975 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 295 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845978905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
73030845978905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 37 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 305 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 504 709 $ Poids 94 % |
| 2 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 336 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 526 363 $ Poids 94 % |
| 3 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 307 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 470 530 $ Poids 93 % |
| 4 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 316 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 368 949 $ Poids 91 % |
| 5 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 380 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 572 085 $ Poids 90 % |
| 6 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 434 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −35 165 $ | 508 504 $ Poids 90 % |
| 7 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 383 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 629 067 $ Poids 86 % |
| 8 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 434 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 817 $ Poids 80 % |
| 9 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 417 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 566 329 $ Poids 79 % |
| 10 | 147, 24e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 189 m · Vendu 275 844 $ (3 096 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 560 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +1 379 $ | 303 867 $ Poids 79 % |
| 11 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 550 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 460 903 $ Poids 77 % |
| 12 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 377 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 614 187 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.