310 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 149,1 m² · constr. 1976 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 392 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845978909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
73030845978909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 67 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 518 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 265 $ Poids 74 % |
| 2 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 796 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 693 313 $ Poids 71 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 316 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 675 $ Poids 67 % |
| 4 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 504 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 219 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 170 $ Poids 67 % |
| 5 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 787 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 557 010 $ Poids 66 % |
| 6 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 174 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 645 390 $ Poids 57 % |
| 7 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 572 441 $ Poids 56 % |
| 8 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 754 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 601 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 442 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 108 $ Poids 54 % |
| 10 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 520 762 $ Poids 50 % |
| 11 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 806 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 547 377 $ Poids 49 % |
| 12 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 578 660 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.