314 Place COTEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 122,4 m² · constr. 1976 · terrain 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 376 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845979023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
73030845979023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 68 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 375 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 609 165 $ Poids 81 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 663 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 577 470 $ Poids 81 % |
| 3 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 214 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 555 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 612 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 533 079 $ Poids 75 % |
| 5 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 286 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 632 211 $ Poids 68 % |
| 6 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 715 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 619 622 $ Poids 67 % |
| 7 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 678 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 658 514 $ Poids 67 % |
| 8 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 616 904 $ Poids 61 % |
| 9 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 846 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 625 496 $ Poids 60 % |
| 10 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 145 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +43 003 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 707 169 $ Poids 59 % |
| 11 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 299 209 $ Poids 53 % |
| 12 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 892 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 459 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.