312 Place COTEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 132,5 m² · constr. 1977 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 368 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845979194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
73030845979194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 65 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 601 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 603 $ Poids 85 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 673 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 605 715 $ Poids 70 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 390 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge −53 805 $ | 641 181 $ Poids 61 % |
| 4 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 235 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +69 452 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 731 916 $ Poids 59 % |
| 5 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 694 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 648 127 $ Poids 58 % |
| 6 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 645 212 $ Poids 52 % |
| 7 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 686 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +65 261 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 691 297 $ Poids 50 % |
| 8 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 872 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 525 759 $ Poids 48 % |
| 9 | 314, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-01-20 · 23 m · Vendu 237 245 $ (1 938 $/m²) 122,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 506 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +1 186 $ | 293 726 $ Poids 48 % |
| 10 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 542 835 $ Poids 45 % |
| 11 | 306, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2024-12-09 · 111 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 604 639 $ Poids 45 % |
| 12 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 825 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +64 326 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 657 087 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.