315 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 106,4 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 320 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845979200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
73030845979200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 56 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 198 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 256 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 589 695 $ Poids 94 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 346 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 563 461 $ Poids 92 % |
| 4 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 279 792 $ Poids 79 % |
| 5 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 644 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 611 690 $ Poids 79 % |
| 6 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 131 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 659 717 $ Poids 74 % |
| 7 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 837 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 580 355 $ Poids 71 % |
| 8 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 715 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 655 236 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 504 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 775 $ Poids 67 % |
| 10 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 388 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 580 128 $ Poids 67 % |
| 11 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 384 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 628 250 $ Poids 65 % |
| 12 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 630 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −33 994 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 537 476 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.