310 Place COTEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 152,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 415 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845979557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
73030845979557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 75 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 246 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 579 $ Poids 74 % |
| 2 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 832 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 708 472 $ Poids 72 % |
| 3 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 577 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 756 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 580 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 184 $ Poids 66 % |
| 5 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 853 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 563 410 $ Poids 62 % |
| 6 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 258 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 658 551 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 430 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 223 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 285 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −53 142 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 562 869 $ Poids 54 % |
| 9 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 817 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 876 $ Poids 51 % |
| 10 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 585 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −54 585 $ · Ajust. âge −36 175 $ | 641 863 $ Poids 51 % |
| 11 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 584 733 $ Poids 51 % |
| 12 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −63 412 $ | 588 912 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.