308 Place COTEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 179,1 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 449 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845979778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
73030845979778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 260 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 469 $ Poids 95 % |
| 2 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 597 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −21 705 $ | 709 911 $ Poids 84 % |
| 3 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 568 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 275 $ Poids 78 % |
| 4 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 260 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 595 $ Poids 78 % |
| 5 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 134 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 863 045 $ Poids 77 % |
| 6 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 404 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 062 $ Poids 67 % |
| 7 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 218 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 743 190 $ Poids 66 % |
| 8 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 811 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 784 561 $ Poids 59 % |
| 9 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 267 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 723 951 $ Poids 57 % |
| 10 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 761 305 $ Poids 54 % |
| 11 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −50 062 $ | 656 362 $ Poids 51 % |
| 12 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 586 777 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.