307 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 157,2 m² · constr. 1980 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 343 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845979986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
73030845979986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 63 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 288 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 123 $ Poids 80 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 538 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 859 $ Poids 79 % |
| 3 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 788 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 726 637 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 249 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −44 378 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 571 633 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 397 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 675 $ Poids 66 % |
| 6 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 241 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 674 277 $ Poids 63 % |
| 7 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 811 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 572 258 $ Poids 62 % |
| 8 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 574 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −45 118 $ · Ajust. âge −28 940 $ | 658 565 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 538 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 131 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 131 $ Poids 60 % |
| 10 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −56 738 $ | 605 146 $ Poids 56 % |
| 11 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 545 071 $ Poids 55 % |
| 12 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 774 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 551 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.