87 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 255 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845980307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
73030845980307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 27 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 354 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −40 575 $ | 501 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 443 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 518 614 $ Poids 90 % |
| 3 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 480 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 497 272 $ Poids 89 % |
| 4 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 158 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 588 732 $ Poids 88 % |
| 5 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 477 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 463 617 $ Poids 88 % |
| 6 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 469 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 363 599 $ Poids 87 % |
| 7 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 556 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 544 109 $ Poids 87 % |
| 8 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 539 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 563 990 $ Poids 84 % |
| 9 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 418 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 454 766 $ Poids 82 % |
| 10 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 112 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 613 897 $ Poids 81 % |
| 11 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 647 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 665 200 $ Poids 80 % |
| 12 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 282 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +29 413 $ | 525 634 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.