81 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 119 m² · constr. 2008 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 427 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845980703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
73030845980703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 247 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 664 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 431 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 336 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 259 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 751 764 $ Poids 86 % |
| 4 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 543 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +44 310 $ | 700 733 $ Poids 81 % |
| 5 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 329 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 611 395 $ Poids 76 % |
| 6 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 771 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 630 604 $ Poids 75 % |
| 7 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 695 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 154 478 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 753 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 040 $ Poids 74 % |
| 9 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 834 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 431 887 $ Poids 72 % |
| 10 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 653 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −35 333 $ | 594 854 $ Poids 71 % |
| 11 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 452 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 704 983 $ Poids 69 % |
| 12 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 755 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 753 520 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.