98 29E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 90,3 m² · constr. 1958 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 260 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845980708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
73030845980708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 30 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 343 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 491 052 $ Poids 93 % |
| 2 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 185 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 551 409 $ Poids 91 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 440 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 298 $ Poids 91 % |
| 4 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 479 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 685 $ Poids 88 % |
| 5 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 517 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 507 246 $ Poids 88 % |
| 6 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 469 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 454 776 $ Poids 87 % |
| 7 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 460 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 757 $ Poids 86 % |
| 8 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 553 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 364 $ Poids 84 % |
| 9 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 145 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 575 318 $ Poids 81 % |
| 10 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 650 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 753 $ Poids 80 % |
| 11 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 442 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 779 $ Poids 80 % |
| 12 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 564 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 581 751 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.