91 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 311 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845981010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
73030845981010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 54 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 117 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 634 605 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 131 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 685 022 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 220 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 592 955 $ Poids 83 % |
| 4 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 329 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge −35 165 $ | 542 020 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 147 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 433 $ Poids 80 % |
| 6 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 413 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 561 056 $ Poids 79 % |
| 7 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 457 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge −60 135 $ | 545 157 $ Poids 79 % |
| 8 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 686 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 572 823 $ Poids 77 % |
| 9 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 481 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 517 635 $ Poids 77 % |
| 10 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 499 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 608 327 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 521 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 613 343 $ Poids 74 % |
| 12 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 665 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 631 810 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.