108 29E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 84 m² · constr. 1981 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 267 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845981164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
73030845981164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 31 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 412 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 468 665 $ Poids 92 % |
| 2 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 413 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 502 902 $ Poids 91 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 404 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 367 506 $ Poids 91 % |
| 4 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 364 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 459 147 $ Poids 86 % |
| 5 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 501 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 610 763 $ Poids 85 % |
| 6 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 291 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 507 532 $ Poids 84 % |
| 7 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 377 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 525 356 $ Poids 83 % |
| 8 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 578 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 550 255 $ Poids 81 % |
| 9 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 120 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 575 235 $ Poids 80 % |
| 10 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 476 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 571 033 $ Poids 78 % |
| 11 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 82 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 620 363 $ Poids 77 % |
| 12 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 260 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 528 418 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.