104 29E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 82,2 m² · constr. 1981 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 298 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845981372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
73030845981372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 36 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 433 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 463 514 $ Poids 89 % |
| 2 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 425 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 363 520 $ Poids 88 % |
| 3 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 438 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 497 406 $ Poids 87 % |
| 4 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 511 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 604 487 $ Poids 87 % |
| 5 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 395 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 454 551 $ Poids 84 % |
| 6 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 139 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 569 633 $ Poids 81 % |
| 7 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 310 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 502 193 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 554 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 544 800 $ Poids 77 % |
| 9 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 401 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 519 830 $ Poids 76 % |
| 10 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 726 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 603 291 $ Poids 75 % |
| 11 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 146 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge −22 167 $ | 580 462 $ Poids 75 % |
| 12 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 681 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 550 850 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.