106 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 95,9 m² · constr. 1989 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 294 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845981949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
73030845981949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 53 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 180 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 661 928 $ Poids 98 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 240 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 564 467 $ Poids 92 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 343 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 584 291 $ Poids 91 % |
| 4 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 485 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 632 599 $ Poids 84 % |
| 5 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 459 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 688 338 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 98 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 950 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 513 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 607 915 $ Poids 82 % |
| 8 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 390 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 283 $ Poids 81 % |
| 9 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 386 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 560 432 $ Poids 81 % |
| 10 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 367 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 522 354 $ Poids 79 % |
| 11 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 358 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 058 $ Poids 78 % |
| 12 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 453 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 623 212 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.