363 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 85,1 m² · constr. 1985 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 291 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845982314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
73030845982314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 310 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 481 632 $ Poids 95 % |
| 2 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 316 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 516 860 $ Poids 95 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 302 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 377 542 $ Poids 94 % |
| 4 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 189 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 521 614 $ Poids 89 % |
| 5 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 278 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 539 933 $ Poids 88 % |
| 6 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 325 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 470 655 $ Poids 88 % |
| 7 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 406 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 625 799 $ Poids 87 % |
| 8 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 403 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 586 261 $ Poids 83 % |
| 9 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 590 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 564 388 $ Poids 82 % |
| 10 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 146 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 635 143 $ Poids 78 % |
| 11 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 181 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 588 657 $ Poids 77 % |
| 12 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 292 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 531 234 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.