355 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 120 m² · constr. 1988 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 370 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845982458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
73030845982458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 68 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 0 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 465 $ Poids 99 % |
| 2 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 305 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 640 290 $ Poids 87 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 81 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 690 191 $ Poids 86 % |
| 4 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 719 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 610 177 $ Poids 77 % |
| 5 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 520 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 730 461 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 673 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 964 $ Poids 76 % |
| 7 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 344 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 308 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 613 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 546 089 $ Poids 70 % |
| 9 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 506 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 659 284 $ Poids 67 % |
| 10 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 520 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 767 $ Poids 67 % |
| 11 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 522 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 669 621 $ Poids 66 % |
| 12 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 940 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 149 007 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.