357 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 8 200 $/m² · 58,9 m² · constr. 1988 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 261 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845982517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
73030845982517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 24 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 635 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 296 $ Poids 78 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 840 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 387 985 $ Poids 70 % |
| 3 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 25 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −41 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 297 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 962 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 919 $ Poids 57 % |
| 5 | 236, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (8 241 $/m²) 52,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 455 010 $ Poids 39 % |
| 6 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 65 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 889 $ Poids 38 % |
| 7 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 031 $ Poids 35 % |
| 8 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 810 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 181 $ Poids 34 % |
| 9 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 208 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −38 948 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 543 676 $ Poids 31 % |
| 10 | 352, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2024-12-06 · 53 m · Vendu 496 100 $ (7 037 $/m²) 70,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 157 $ · Ajust. superficie −40 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 443 $ Poids 25 % |
| 11 | 42, 34e avenue, Bois-des-Filion 2025-01-08 · 758 m · Vendu 62 600 $ (1 299 $/m²) 48,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 87 816 $ Poids 23 % |
| 12 | 16, Avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (7 646 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 446 623 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.